一、項目背景

在新時期國土空間規劃體系構建的背景下，積極推進鄉村國土空間布局優化，促進鄉村集中集約建設，引導產業發展，推進“多規合一”的實用性村莊規劃編制工作。目前，《昆山市周莊鎮龍鳳村村莊規劃（2021-2035年）》已獲批并完成省級備案。

二、規劃思路

規劃從農業、生態、建設等方面入手，發現村莊問題，研判發展價值，評價龍鳳村發展潛力；落實上位規劃，統籌多元主體，協調各類空間矛盾，堅持問題導向與目標導向相結合，提煉村莊發展策略，強化保障措施，最終形成可實施的一張藍圖。

圖1 規劃編制技術路線

三、村莊概況

（1） 現狀分析

龍鳳村位于周莊鎮新鎮區，東起西涇溇港，西至白蜆湖，南起白蜆湖，北至南村港，緊鄰周莊古鎮，位于長三角一體化示范區協調區，區位條件優越。村域總面積約327.08公頃。

村莊緊鄰白蜆湖，生態本底優越，內部地勢平坦、水系縱橫，三分田四分水，平原圩區特征明顯，生態農業初具規模。

圖2 區位圖

圖3現狀航拍圖

（2） 規劃傳導

根據《昆山市鎮村布局規劃（2019版）》，規劃范圍內共13個自然村，其中，集聚提升類村莊6個（灣里、七家浜、里浜、橫港江、醬園里、荷花池），其它一般村莊6個（東區、西區、仙鶴溇、邵浜、南沙港、陳家浜），搬遷撤并類村莊1個（許家港）。

四、總體布局規劃

（1）規劃定位

發展目標：以水鄉田園文化資源、生態資源和交通優勢為依托，銜接周邊周莊古鎮等旅游資源，圍繞農業體驗、國潮創研、藝宿風情三大主題，將龍鳳村打造成為田園湖淀游覽勝地、農事研學體驗基地、文旅融合示范區。

總體定位：閑旅水鄉，熠熠鄉居

圖4 規劃總平面圖

（2）空間結構

規劃形成“一軸、一廊、四區、多點”的空間結構。

“一軸”：旅游聯動發展軸；

“一廊”：特色旅游廊道；

“四區”：新鎮宜居片、鄉村體驗片、高端休閑片、藝宿風情片；

“多點”：農旅節點、文創節點、配套節點。

圖5 村域空間結構圖

（3）用地布局規劃

圖6 土地利用規劃圖

五、居民點規劃設計

為規范農村住宅建設和管理，提高農村住房建設質量，延續水鄉肌理，彰顯地域文化和特色，優化空間布局，切實改善農村人居環境、完善公共服務配套，在符合村域用地布局規劃和用途管控要求的基礎上，編制農村居民點規劃設計方案，指導農村居民點農房建設。

規劃共涉及灣里、七家浜、里浜、橫港江、醬園里5個居民點，重點滿足村民農房翻建與公共服務設施配套的建設需求。

圖7 居民點平面布局圖

（1） 建筑風貌引導

規劃農房戶型以兩層獨立式住宅為主，每層建筑面積不得超過宅基地面積的70%，總建筑面積不得超過280平方米。建筑設計應充分體現江南鄉村特色，建筑樣式為兩坡黑瓦白墻。村民在宅基地上自建房的，應依法辦理宅基審批和建房規劃許可手續，并符合《周莊鎮農村（社區）房屋建設管理實施細則（試行）》要求。

圖8 戶型效果圖

公共建筑以中式現代風格為主，設計應符合相關規范標準要求，注重功能復合，建筑空間組合、體量、風貌和色彩材質等應與周邊環境統一，營造美觀、舒適而又功能豐富的公共空間。

2.景觀設計引導

規劃注重凝練村莊特色，提取周莊特色要素打造入口景觀節點，加強對村口、濱河等重要節點景觀的改造提升，形成特色鮮明、空間宜人、層次豐富的鄉土景觀效果。

圖9 村莊主路效果圖示意

圖10 宅前屋后節點效果圖示意

圖11 濱水駁岸效果圖示意